Ich unterstütze Sie beim Sortieren der vielfältigen Themen eines nachhaltigen Bauprojektes. Sie bestimmen, was für Sie relevant ist, und was ich davon abdecken soll.

Mein Leistungen im Einzelnen:

• Erhebung der Rahmenbedingungen für Ihr Projekt
• Unterstützung bei der Festlegung der Sanierungsziele
• Förderoptimiertes Sanierungskonzept
• Erstellung des Bauwerksbuchs
• Finanzplan mit einer Amortisations- und Liquiditätsrechnung
• Umfassendes Förderungsmanagement
• Unterstützung bei der Auswahl von Architekten und Fachplanern
• Begleitung des Planungs- und Ausschreibungsprozesses
• Begleitung der Umsetzung des Bauvorhabens
• Unterstützung bei der Endabrechnung des Bauprojekts und der Förderungen

In Abstimmung mit Ihnen ziehe ich für Leistungen, die ich fachlich nicht selbst abdecken kann - wie zB die Planungsleistung oder Ziviltechnikerleistungen -  Partner·innen aus meinem Netzwerk hinzu.

Nachhaltigkeit bei Gebäudesanierungen geht weit über die reine Energieeinsparung hinaus. Sie basiert auf einem ganzheitlichen Ansatz, der ökologische, ökonomische und soziokulturelle Faktoren über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg berücksichtigt. Das Spektrum reicht dabei von der Auswahl kreislauffähiger, schadstoffarmer Baustoffe oder der Umstellung fossiler Heizungen in hocheffiziente alternative Systeme, über die langfristige Senkung Ihrer Betriebskosten aufgrund von thermischen Maßnahmen an der Gebäudehülle oder energetischer Maßnahmen in der Gebäudetechnik bis hin zum Schutz vor sommerlicher Überhitzung für maximalen Wohnkomfort. Ich berate Sie gerne vertieft zu den einzelnen Themen und unterstütze Sie darin, die für Sie wichtigen Bereiche in konkrete Sanierungsziele zu gießen.

Ein Sanierungskonzept analysiert den aktuellen Zustand eines Gebäudes und zeigt die optimale Reihenfolge für bauliche und energetische Modernisierungen auf.

In Bezug auf klein- und großvolumige Wohngebäude umfasst dies thermisch-energetische Effizienzsteigerungspotenziale, allfällige Verbesserungen beim Wohnkomfort und der Sommertauglichkeit sowie die Ausnutzung von Potenzialen für erneuerbare Energiequellen. Um in Wien eine Sanierungsförderung zu erhalten, muss ein Sanierungskonzept vorgelegt werden. Die Erstellung des Sanierungskonzepts gemäß dem Leitfaden der Stadt Wien wird mit 50 % bzw. maximal € 5.000,– gefördert.

Bevor ein Sanierungskonzept ausgearbeitet wird, klären wir die persönlichen, rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen für Ihr Projekt. Darauf aufbauend legen wir fest, welche Sanierungsmaßnahmen näher geprüft werden sollen. Im förderoptimierten Sanierungskonzept werden alle infrage kommenden Varianten erhoben, technisch bewertet sowie mit den konkreten Kosten und Fördermöglichkeiten hinterlegt. Neben einer Maximalvariante erhalten Sie von mir ein kosten- und förderoptimiertes Maßnahmenpaket, das bestehende Zuschüsse bestmöglich ausschöpft. Das Ergebnis bietet Ihnen eine solide und verlässliche Entscheidungsgrundlage für alle weiteren Schritte.

Das digitale Bauwerksbuch (BWB) fungiert als gesetzlich vorgeschriebenes Sicherheits- und Wartungslogbuch für Ihr Gebäude und hilft dabei, die Instandhaltung über die Jahre vorausschauend zu planen. Nach der Novelle der Wiener Bauordnung müssen bestehende Gebäude schrittweise behördlich registriert werden. Die Fristen sind nach dem Gebäudealter gestaffelt, wobei für Gründerzeitgebäude bereits der 31. Dezember 2027 der verbindliche Stichtag ist. Da Fristversäumnissen pönalisiert werden, ist eine rechtzeitige Umsetzung für Eigentümer und Hausverwaltungen essenziell.

Die größte Hürde ist aktuell der Bauaktaushub bei der Baubehörde (MA 37). Für das BWB müssen historische Pläne gesichtet und digitalisiert werden. Wegen des enormen Andrangs ist es bereits jetzt schwierig, rechtzeitig Termine für die Akteneinsicht zu bekommen.

Als Ihr Bauherr·innenberater übernehme ich in Zusammenarbeit mit meinen Kooperationspartner·innen das  Behördenmanagement und die Aufbereitung der Inhalte für Sie. Ich kümmere mich um die Terminkoordination mit der MA 37, hebe den Bauakt rechtzeitig aus und bereite alle Unterlagen digital vor, damit Ihr Gebäude fristgerecht und rechtssicher erfasst wird.

Unter erfolgreichem Fördermanagement verstehe ich die ganzheitliche Begleitung Ihres Projekts über die gesamte Laufzeit hinweg. Damit Sie das Maximum aus den verfügbaren Förderungen herausholen, müssen Förderthemen von Anfang an gemeinsam mit allen Projektbeteiligten berücksichtigt werden.

Mein Service beginnt mit der systematischen Recherche aller relevanten Fördermöglichkeiten, ihrer Voraussetzungen und Fördersätze. Anschließend stimmen wir die technischen Vorgaben und
Qualitätskriterien gemeinsam mit Ihren Fachplanern ab und prüfen, ob diese umsetzbar sind und welche Kosten damit verbunden sind. Auf dieser Grundlage legen wir Ihre Sanierungsziele fest, um das wirtschaftliche Optimum aus den geplanten Maßnahmen und den möglichen Förderungen herauszuholen.

Ich übernehme die Vorbereitung sämtlicher Unterlagen, die Antragstellung sowie die laufende Kommunikation mit den Projektbeteiligten und Förderstellen bis zur Förderzusage. Gleichzeitig stelle ich sicher, dass alle vereinbarten technischen Anforderungen und Nachweise verbindlich in die Ausschreibung aufgenommen werden.

Auch nach Fertigstellung des Gebäudes begleite ich Sie weiter: von der Koordination aller erforderlichen Belege bis zur finalen Abrechnung mit der Förderstelle.

Ein Finanzplan bietet eine strukturierte Übersicht aller voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben eines Projekts oder Unternehmens. Er schafft Transparenz über die finanzielle Machbarkeit eines Vorhabens und hilft dabei, den Kapitalbedarf, die Wirtschaftlichkeit und die Liquidität realistisch einzuschätzen.

Der Umfang der Finanzplanung richtet sich nach der Nutzung des Gebäudes: Bei privaten Bauprojekten reichen meist eine Bauträgerkalkulation und ein Finanzierungskonzept aus. Bei größeren Bauvorhaben, gewerblichen Nutzungen oder Ordinationen für Ärzt·innen ist eine weiterführende Betrachtung sinnvoll, um die Rentabilität der Investition, den Zeitpunkt der Amortisation und die jederzeitige Zahlungsfähigkeit sicherzustellen. Allfällige Fördermittel werden dabei ebenfalls berücksichtigt.

Es gibt zahlreiche gute Architekturbüros, und viele davon decken ein breites Spektrum an Leistungen ab. Manche Büros haben sich auf bestimmte Themen spezialisiert, wie zB baukult auf die Sanierung von Gründerzeithäuser oder bei der Verwendung von Holz für leichte Dachaufbauten sowie modularem Holzbau. Bei der Auswahl des Architekturbüros sollten Sie schon ein Gefühl dafür entwickelt haben, wohin die Reise bei Ihren Projekt geht, und was Ihnen wichtig ist. Die Planung sollte auf die Ziele Ihres Vorhabens aufsetzen, die vorab zu erarbeiten sind.

Neben der Architekturplanung müssen je nach Aufgabenstellung weitere Fachplaner hinzugezogen werden, etwa für die Gebäudetechnik, Bauphysik oder Statik. Die Planer spielen eine wesentliche Rolle. Sie übersetzen Ihre Wünsche in Pläne, die für die Baubewilligung benötigt werden, und als Basis für die Ausschreibung der Bauleistung dienen.

Ich unterstütze ich Sie gerne bei der Zielformulierung und bei der Auswahl der für Sie passenden Konsulenten. Mit einer begleitende Qualitätskontrolle durch mich und Partnern aus meinem Netzwerk haben Sie bei der Planung, Ausschreibung und Umsetzung Ihres Projektes stets einen kompetenten Partner an Ihrer Seite.

Zusammen mit meinen Kooperationspartnerinnen Georgia Olbrich, Sigrid Hanzl und Marie-Luise Taborsky biete ich Ihnen die Umsetzung Ihrer Ordination als schlüsselfertiges Komplettpaket an [mehr Immo-Doc]. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: Von der Suche nach der passenden Immobilie über das Aufstellen eines soliden Finanzplans und das Sichern von Förderungen bis hin zur maßgeschneiderten Planung. Zudem übernehmen wir die Ausschreibung der Bauleistungen und koordinieren die Umsetzung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, sodass Sie Ihr Projekt stressfrei und aus einer Hand realisieren können.

Die österreichische Bundesregierung stellt über einen eigens dotierten Gesundheitsreformfonds Mittel bereit, um die Zahl der Primärversorgungseinheiten (PVE) bis 2030 auf 300 Standorte auszubauen.

Ich stehe Ihnen zusammen mit meinen Kooperationspartnerinnen Georgia Olbrich, Sigrid Hanzl und Marie-Luise Taborsky als erfahrener Bauherr·innenberater zur Seite, damit Sie von diesen Rahmenbedingungen optimal profitieren [mehr Immo-Doc].

Gemeinsam realisieren wir Ihr Primärversorgungszentrum als schlüsselfertiges Gesamtprojekt. und steuern das Vorhaben von der ersten Standortanalyse bis zur Eröffnung. Unser Team übernimmt für Sie die Suche nach der geeigneten Immobilie, kalkuliert einen soliden Businessplan inklusive der maximalen Ausschöpfung von Fördergeldern und entwickelt die maßgeschneiderte Raumplanung. Um Ihnen den Rücken völlig freizuhalten, kümmern wir uns zudem um die Ausschreibung aller Bauleistungen sowie die lückenlose Koordination der Gewerke bis zur finalen Schlüsselübergabe.

Die EU-Energieeffizienzrichtlinie (EED III) sieht für Gemeinden eine gesetzliche Vorbildfunktion vor und verpflichtet sie, ihren gesamten Endenergieverbrauch – gestaffelt nach Einwohnerzahl – bis spätestens 2030 jährlich um 1,9 % zu senken. Zudem sind sie verpflichtet, ein öffentliches Gebäudeinventar für alle Objekt e ab 250 Quadratmetern Nutzfläche zu führen und jährlich min. 3 % dieser Gebäudefläche auf Nullemissionsstandard zu sanieren oder alternativ über Renovierungspässe äquivalente Einsparungen nachzuweisen.

Als RENOWAVE.at haben wir das Forschungsprojekt RENO Move-Up gestartet, in dem Tools zur Unterstützung von Gemeinden bei der Umsetzung dieser Vorgaben erarbeitet werden. Gerne biete ich Ihnen – neben den Projektentwicklungsleistungen für die Projektvorbereitung und -umsetzung – die vorgelagerten Leistungen zur Erhebung der Sanierungsanforderungen bezogen auf den Gebäudebestand Ihrer Gemeinde an.